Modernizacja i remont domu BRDA

Oryginalny dom BRDA

Oryginalny domek letniskowy typu Brda jest typowym przykładem budownictwa drewnianego, szkieletowego, czyli lekkiego – krokwiowo- jętkowego. Nie jest to żaden odkrywczy trend w budownictwie. Budownictwo drewniane szkieletowe jest znane od setek lat jako zdrowe i co najważniejsze tanie ze względu na dostępność naturalnego surowca budowlanego jakim jest drewno. Obecnie również coraz częściej domy mieszkalne budowane są w systemie drewniano-szkieletowym. Nieporozumieniem jest twierdzenie zwolenników budownictwa „murowanego”, że żywotność domów w systemie drewniano-szkieletowym jest krótsza. Bardzo często domy wykonane w tym systemie niczym nie rożną się od murowanych, ponieważ elewacją zewnętrzną może być tynk, a wykończeniem wewnętrznym płyta gipsowa z elementami drewnianymi.

W ostatnich latach widać wyraźny wpływ budownictwa „skandynawskiego” poprzez stosowanie elementów kolorystycznych w elewacjach zewnętrznych oraz elementów aranżacji wnętrz w oparciu o drewno naturalne (wzory z IKEI). Przytoczone przykłady bardzo mocno zbliżają człowieka do życia na co dzień w zgodzie z naturą.

Trwałość domu BRDA

Częstym zarzutem zwolenników budownictwa „murowanego” jest argument konieczności częstej konserwacji elementów zewnętrznych drewnianych. Ten argument obala projekt architektoniczny domku Brda, w którym ściany boczne są zarazem dachem, a kąt nachylenia połaci dachowej sprzyja budowaniu tych domków na zboczach wzniesień lub obrzeżach lasów. Kąt nachylenia dachu daje dużą odporność na wichury i opady śniegu, ponieważ architektura wzorowana jest na domach góralskich.

Żywotność domku Brda zależy w głównej mierze od właściwego pokrycia dachu i blacharskiej obróbki komina. Stosowana najczęściej blachodachówka w całkowitej długości dachu (6,7 mb) daje szczelność pokrycia oraz bardzo dobrze zabezpiecza przed wszelkimi opadami atmosferycznymi. Elewacja szczytowa i tylna w formie desek sosnowych impregnowanych dwustronnie jest doskonałym zabezpieczeniem na okres ok. 5 lat. Jeżeli chodzi o taras, to jego żywotność szacowana jest (piszę to z doświadczenia) na ok. 20 lat, przy impregnacji co 3 – 5 lat. Żywotność tarasu można znacząco zwiększyć zadaszając go poprzez przedłużenie okapu dachu do 2,5 m. W domach używanych często renowacja elementów zewnętrznych jest już mało znacząca i wtedy proponuje się nową elewację z desek sosnowych (nie demontując dotychczasowych). Zaleca się przy tym zakresie wykonywanych prac docieplenie ścian zewnętrznych wełną mineralną grubości 60 mm (łączna grubość izolacji 110 mm).

Modernizacja domu BRDA

Przechodząc do propozycji modernizacji używanych domków Brda proponuje się wymianę pokrycia dachowego z eternitu na blachodachówkę z jednoczesnym dociepleniem dachu wełną mineralną grubości 60 mm. Również poleca się (jeżeli są takie zamiary właściciela) wykorzystać w/wym. prace do montażu komina z kanałem dymowym do kominka i kanałem wentylacyjnym do łazienki. W kuchni można zastosować wietrzenie miejscowe poprzez okap z wyprowadzeniem przewodu wentylacyjnego na zewnątrz domku. Z doświadczenia wiem, że nowy właściciel domku po jego zakupie wymienia wszystkie sanitariaty i wyposażenie łazienki, a czasami i kuchni. Prace te należy poprzedzić dociepleniem podłogi wełną mineralną 60 mm i wymianą wykładziny w tych pomieszczeniach jak również płyty wiórowej na OSB/3 22mm. Płyta ta posiada dużą odporność wilgotnościową i nadaje się do bezpośredniego położenia płytek ceramicznych. Salon domku Brda często ze względu na zadrzewienie działki jest ciemny, a powiększając okap dachu nad tarasem (jak wyżej w tekście) konieczne jest zamontowanie okna dachowego. Ogrzewanie w formie kominka lub tzw. „kozy” jest absolutnie dopuszczalne. W starych domach drewnianych były stosowane piece grzewcze kaflowe. W domkach Brda z lat 70-tych – 90-tych ściana tylna na parterze oprócz okien w kuchni i łazience posiadała drzwi zewnętrzne jednoskrzydłowe (były takie wymogi p-poż.). W domach nowych i modernizowanych nie montuje się tych drzwi, ta część korytarzyka idealnie nadaje się do zabudowy szafkowej, ponieważ posiada już ściany boczne i tylną. Wydzielone i zamknięte pomieszczenie kuchenne często zastępowane jest aneksem kuchennym otwartym na salon poprzez tzw. barek o wys. 0,8 – 1,4 m wysokości. Odradzam montowania podłogi drewnianej w formie desek ze względu na duże różnice wilgotności w rożnych porach roku. W łazience w części, gdzie montowana jest kabina prysznicowa, na ścianach bocznych zamiast desek należy położyć płytę OSB/3 grub. 18 mm jako podkład pod płytki ceramiczne. W pozostałej części łazienki oraz w kuchni proponuje wykończenie powierzchni ścian bocznych lakierem wodoodpornym. Ściany boczne w salonie i na piętrze można zaimpregnować lakierem ekologicznym (wodnym) do uzyskania powłoki półmatowej.

Podczas prac montażowych obecność elektryka (2 dni) i hydraulika (2 dni) pozwala na ukrycie większości przewodów, szczególnie elektrycznych w ściankach, dachu lub podłodze.

Na życzenie nowego właściciela domku Brda jest możliwość wykonania balkonu na piętrze od strony tarasu.

AgroBud remontuje domy BRDA

Prace demontażowe i montażowe wymagają rzetelnego i fachowego podejścia do obowiązków tak, żeby maksymalny ubytek materiałów, szczególnie wykończeniowych w postaci listew, nie przekraczał 5 %. Wszystkie wyżej wymienione prace można wykonać w ciągu 1 miesiąca łącznie z fundamentem w postaci słupków betonowych (15 szt.) lub ławy fundamentowej. Natomiast wykonanie fundamentu domku z podpiwniczeniem spoczywa na właścicielu domku. Posiadam projekt domku typu Brda 63,1 m2, który jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Wspomniana dokumentacja techniczno- budowlana, wiedza i doświadczenie pozwalają na kompleksową renowację i modernizację domków Brda.

W ostatnich latach często wykonuję zlecenia renowacji, modernizacji, demontażu, przeniesień oraz montażu domków Brda lub innych domków drewnianych. Zdecydowały o tym dużo mniejsze koszty w porównaniu z nowymi domkami przy zachowaniu ich walorów użytkowych i estetycznych.